Oportunidades de inversión en EEUU

Eco-Notas - El mercado inmobiliario en Estados Unidos y en particular de algunas zonas, que a pesar de la profunda caída de los precios y estado del mercado, presentan actualmente una gran oportunidad de inversión. En consecuencia, me enfocaré a presentarles varias opciones dentro del área inmobiliaria que considero son una oportunidad de inversión muy interesante para colocar una porción de los activos dolarizados y diversificar las inversiones y el portafolio. Crisis = Oportunidades.

El precio que actualmente registran los inmuebles en Estados Unidos son los más bajos niveles al menos en los últimos diez años. Un número importantes de ventas anticipadas y en liquidación les dan a los compradores poder de negociación (Mercado de compradores) Los precios de venta de algunos inmuebles, ejemplo Miami y ciudades cercanas están muy por debajo de sus costos de reposición, lo que los hace una oportunidad irrepetible.

El incremento de oferta de inmuebles vía (short sales, foreclosures, distress properties, REO´s) permiten comprar muy buenas propiedades con grandes descuentos de precio. Las zonas más recomendables y tipos de inmuebles con mayor potencial. Las ciudades con mejores perspectivas y de gran oportunidad para la inversión y con mayores posibilidades de revalorización y demanda son las denominadas "coasty cities" o Gateway cities (New York, Washington D.C, San Francisco, Los Ángeles, Boston, Chicago).

Estas son zonas e inmuebles denominados trophy assets, activos de triunfo o de trofeo. Actualmente, hay demanda de compra de buenos inmuebles a buenos precios, por lo que inversionistas privados e institucionales están a la caza de esos inmuebles. New York y Chicago son unos de estos casos, donde los inmuebles con buena localización presentan una excelente oportunidad de inversión con gran potencial de apreciación y de rentabilidad de inversión (Cap Rate) de un 4 y 5% anual neto para el inversionista.

Aquí usted puede beneficiarse de la generación de flujo de caja de tener rentado el inmueble todo el año, o disfrutar de varias semanas en el año para usted y la familia, y el resto del año tenerlo rentado. En los buenos inmuebles, existen compañías de administración que realizan esa función para los inversionistas por un fee de administración. Uno de lo sectores más golpeados ha sido la Florida.

Los inmuebles en Miami, presentan en mi opinión una situación irrepetible en cuanto a los niveles de precio, especialmente condominios de lujo, y hay grandes oportunidades para adquirir viviendas en zonas de la Florida a precios de verdadero remate con hasta 50% de descuento. No obstante, estas oportunidades son cada vez más reducidas en Miami y Brickell, ya que los inversionistas extranjeros (brasileros, argentinos, colombianos y venezolanos) han entrado al mercado aprovechando los buenos precios.

Ya incluso se están iniciando nuevos proyectos en la ciudad de Miami y en la zona de Brickell muy interesantes por importantes compañías constructoras de gran tradición, experiencia y trayectoria. Para los latinoamericanos, particularmente venezolanos que apuesten a la recuperación del mercado en el mediano plazo, tendrán la posibilidad no solo de tener un buen retorno sobre inversión con horizonte de mediano plazo, sino la posibilidad de adquirir un buen inmueble.

Los tipos de inmuebles con mayor potencial en la actualidad son: Los denominados multifamily homes y condos, luego para inversionistas más sofisticados o con mayor capacidad de inversión los hoteles y locales comerciales, y por ultimo espacios de oficina. También esta la opción de compra de hipotecas y títulos hipotecarios a los bancos, no obstante esto requiere conocimiento sobre el tema y experiencia. ¿Cómo puedo invertir?

Hay varias maneras de invertir y tomar participación en inmuebles. De la manera tradicional, comprando de contado o con financiamiento colocando un 30% de inicial y el resto con financiamiento a 30 años con tasas de interés fija actualmente de 3.96% ,y a 15 años a un 3.18% o a 5/1 años con modalidad ARM con una tasa actual de 2.87%. Es bueno señalar que estas son tasas del mercado, pero usualmente las tasas ofrecidas a los compradores extranjeros son algo superiores.

Las otras formas de invertir con gran diversificación y versatilidad en las diferentes áreas de la construcción (residencias, comercial y oficinas) es a través de vehículos de inversión como los REIT´s (Real Estate Investment Trust) o ETF´s del sector inmobiliario. Usted puede participar en estos instrumentos de inversión con bajas sumas de dinero (mínimo 20-40 mil dólares) A través de ellos usted puede invertir en acciones o Unidades de inversión en los diferentes sectores inmobiliarios e incluso en el sector hotelero, con la liquidez de negociación que le brindan estos instrumentos de inversión.

En mi opinión la inversión en inmuebles en el exterior pasa a ser en los actuales momentos una alternativa muy interesante de evaluar e invertir. No la deje pasar.

Guillermo García

Asesor Financiero

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it

@asesorfinaciero