¡Invertir en Colombia, una oportunidad!
Eco-Notas - Uno de los destinos donde las inversiones están en expansión es Colombia. Es un país que lleva 10 años de crecimiento económico, en el último año un crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) de 4%, con una inflación de 2,8% en 2010 que ha permitido generar inversión, generación de empleo y tasas de interés relativas que permiten e incentivan la inversión y el consumo, al mismo tiempo mejorar la capacidad de compra y de calidad de vida. Una mejora sustancial de la seguridad tanto personal como jurídica y de las instituciones democráticas, como de incentivos para el ingreso de inversión extranjera.
Dentro de las consideraciones a evaluar se encuentran: La inflación ha bajado en los últimos 21 años de 32.4% a 2.8%. Esto facilita la financiación en el largo plazo. El mercado bursátil en Colombia creció el 31% en promedio anual en el periodo comprendido entre el año 2000-2010. Durante los últimos 10 años la economía colombiana ha crecido a tasas superiores a las del promedio mundial y 2 puntos por encima del promedio latinoamericano, sin experimentar ningún crecimiento negativo en la reciente crisis financiera mundial. En cuanto a la protección de inversiones y ambiente y condiciones para hacer negocios en Latinoamérica, de acuerdo al Informe del Banco mundial, Colombia se situó en el puesto 37 del ranking de todos los países en cuanto al ambiente amigable de negocios, por encima de Chile, y en lo que respecta a la protección de inversiones, Colombia es el país sudamericano que más protege a los inversionistas según el "Informe de Desarrollo Financiero de 2009" del Foro Económico Mundial. Entre 2002 y 2009 se ha experimentado un crecimiento de la inversión Extranjera del 400% pasando de 2.134 a 8.500 millones de dólares. Colombia esta negociando acuerdos internacionales de inversión con 39 países y ha organizado incentivos por sectores, siendo alguno de ellos la exención de rentas por 30 años en la inversión hotelera.
¿Cómo invertir en Colombia?
Uno de los cambios que se han registrado en materia de legislación es la compra de inmuebles para extranjeros. Actualmente no hay limitantes para que los extranjeros puedan adquirir inmuebles en Colombia, y no se requiere ser residente o tener la cédula de extranjero para ello. El pasaporte, constancia de ingresos y procedencia de los fondos son los requisitos para que un venezolano por ejemplo pueda adquirir un inmueble. Es bueno resaltar que todas las inversiones extranjeras deben ser "monetizadas" es decir los dólares u otras divisas deben ser cambiadas a pesos y registradas ante el Banco de La República, esto regularmente lo canaliza la constructora o el agente inmobiliario a través de la institución Fiduciaria. El inversionista al vender cambia a dólares nuevamente su inversión con las ganancias correspondientes.
Las preventas son una excelente forma de invertir en inmuebles, ya que usted puede financiar el 30% de la inicial en 18, 22 o 24 meses, y el restante 70% con un crédito hipotecario. Otra muy buena opción son las inversiones a través de inversiones fiduciarias de inmuebles. Por ejemplo una inversión en hoteles, centros comerciales u oficinas. Usted invierte en una participación del hotel o centro comercial, respaldada por un derecho fiduciario. Al invertir, usted es dueño de un porcentaje del negocio del hotel o locales comerciales, compuesto por el edificio (negocio de bienes raíces) y la operación (rendimientos sobre su inversión). Por lo tanto, tiene la seguridad de una inversión en bienes raíces, pero el rendimiento de un negocio hotelero o comercial en marcha. Esto es posible hoy en día en Colombia. Los rendimientos en algunos proyectos muy interesantes actualmente en Bogotá, vía inversión en derechos fiduciarios esta en un rango de tasa interna de rentabilidad (TIR) entre 10.45 y 15.64. Este tipo de inversión es en mi opinión una muy buena alternativa para inversionistas pequeños y medianos.
Guillermo García
Asesor Financiero
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@asesorfinaciero
