Los compradores de vivienda, particularmente los primerizos, a menudo albergan visiones de comprar la casa perfecta, en un gran vecindario, por un precio de ganga.
Todo eso podría haber sido alcanzable, con algo de suerte, en el pasado. Pero en el mercado de vendedores más populares de hoy, una vez que los compradores van más allá de los listados para hacer una oferta real, las cosas pueden volverse discordantemente reales demasiado rápido.
Aquí hay algunos sueños de compra de vivienda que pueden necesitar una verificación de la realidad
1. La casa de tus sueños tendrá todo lo que quieres
Con un inventario históricamente bajo, la llamada casa perfecta, siempre y cuando salga al mercado, tiene tantos compradores alineados que, incluso si comenzó con un “gran precio”, lo más probable es que entre en una guerra de ofertas. Así que eso significa que no será perfecto después de todo, ¿verdad?
Tener una mente abierta es clave: es comprensible que desee evitar una renovación intestinal o un largo viaje al trabajo, pero la voluntad de hacer cambios cosméticos o conducir incluso 10 minutos más lejos de lo planeado ayudará sustancialmente a su causa.
2. Hay tiempo para encontrar una hipoteca
Si bien la búsqueda de una casa puede ser divertida, encontrar una hipoteca se siente más como una tarea. Aún así, si guarda el paso de financiamiento hasta después de haber encontrado la casa perfecta, no hay posibilidad de que aún esté disponible para cuando llegue la documentación de su préstamo.
3. Puede manejar el proceso de compra de vivienda por su cuenta
Gracias a Internet, puede realizar investigaciones preliminares sin un agente de bienes raíces, y es una excelente manera de informarse sobre el mercado donde está buscando. Pero tenga cuidado: no hay sustituto para la capacitación, orientación y experiencia de un agente.
El hecho es que un agente de bienes raíces local puede afirmar con mayor precisión lo que constituye un “buen negocio”, y puede hablar de factores como la ubicación con mucha más confianza que un comprador de vivienda. Los agentes de bienes raíces también tienen acceso a notas cruciales compartidas en el servicio de listado múltiple, incluidas las cuestiones de necesidad de saber como “esta propiedad está ubicada en una llanura de inundación” o “el precio refleja que la casa necesita un nuevo techo”.
4. El vendedor solucionará cualquier problema que surja en la inspección
Tradicionalmente, un vendedor orgulloso de la casa estará más inclinado a remediar la mayoría de los problemas. Pero en el mercado de un vendedor, que todavía es la mayor parte del país en este momento, no tanto, especialmente cuando tienen ofertas de respaldo y los compradores están dispuestos a renunciar a la inspección por completo.
Así que sé realista. Si hay problemas estructurales importantes, evidencia de moho, o problemas graves de plomería, es posible que pueda negociar el precio, pero no siempre.
Anímese: Si bien una inspección está destinada a arrojar luz sobre todos y cada uno de los problemas de mantenimiento y defectos reales o potenciales, muchas de las “banderas” más pequeñas probablemente se olvidarán una vez que se mude. Esperar que un vendedor en un mercado competitivo aborde cada artículo de línea es una ilusión que podría costarle la casa.
5. El precio de venta es probablemente lo que pagarás
La prevalencia de las guerras de ofertas en los últimos años ha resultado en una estrategia de precios inversos que puede ser frustrante tanto para los agentes de bienes raíces como para los compradores.
Con el fin de maximizar el interés en una propiedad, muchos agentes del vendedor han empleado un precio inicial de “sótano de ganga” en previsión de una guerra de ofertas que aumente el precio.
En algunos mercados, sube mucho. En áreas de alta demanda en todo el país, $ 100,000 a $ 200,000 por encima del precio de lista no es inusual. Si el costo de una casa espaciosa y bellamente renovada en una ubicación fantástica parece demasiado bueno para ser verdad, lo más probable es que sea una ilusión.
6. ¿No encuentras la casa adecuada? Es fácil construir uno en su lugar
El mercado de bienes raíces está desafiando a los compradores de vivienda en todo Estados Unidos. Muchos agentes de bienes raíces están viendo el interés de los clientes en la compra de tierras con la creencia de que construir una casa desde cero de alguna manera será menos doloroso que revisar los listados y sobrevivir a las guerras de ofertas. Es una fantasía encantadora, pero asegúrate de hacer tu tarea.
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